Orte | Stand September 2026

Immobilie verkaufen in Woldegk

Auf jeden Einwohner kommen in Woldegk 54,7 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der höchste Wert der Region und kein gutes Zeichen. Es heißt, dass mehr Wohnraum da ist als Menschen, die ihn brauchen. Wer hier verkauft, verkauft in einem Markt mit Angebotsüberhang, und der Preis entscheidet früher als anderswo.

Was hier steht

• Frühgotische Stadtkirche aus dem 13. Jahrhundert, nach dem Brand von 1442 in Backstein wieder aufgebaut.
• Rund 700 Meter Stadtmauer sind erhalten.
• Sechs Erdholländer-Windmühlen aus den Jahren 1859 bis 1895. Seit 2008 heißt der Ort offiziell Windmühlenstadt.
• Ab 1991 wurden große Teile des Kerns saniert und Kriegslücken geschlossen.

Windkraft ist hier keine Randnotiz

Im Januar 2026 hat die Stadt der Ausweisung des Windenergiegebiets 38 bei Pasenow zugestimmt. Das Gebiet 39 bei Woldegk und Hildebrandshagen hat sie abgelehnt, um nicht von mehreren Seiten umstellt zu werden.

Dahinter steht das Flächenziel von 1,4 Prozent für die Planungsregion Mecklenburgische Seenplatte. Wird es verfehlt, entfällt die Ausschlusswirkung der Planung, und dann kann mit deutlich verringerten Siedlungsabständen gebaut werden.

Für einen Verkauf im Woldegker Umland gehört das auf den Tisch. Käufer recherchieren das, und wer es verschweigt, verliert die Verhandlung zweimal.

Kein Bahnhalt, dafür Autobahn

Die alte Strecke Wittenberge nach Strasburg wurde nach 1945 als Reparation abgebaut. Der nächste Halt liegt in Oertzenhof, acht Kilometer entfernt.

Die Stadt liegt auf der Grundmoräne südlich der Helpter Berge und damit über 100 Meter über dem Meer. So hoch wie kaum ein anderer Ort in Mecklenburg-Vorpommern.

Auch Woldegk klagt gegen das Ergebnis des Zensus 2022. Das Melderegister zählte 4.249 Personen, der Zensus 4.064.

Wohin die Papiere gehen

Die Behördenwege sind bei jedem Verkauf im Land dieselben, die zuständigen Adressen aber nicht. Für Woldegk gilt Folgendes.

• Grundbuchauszug. Amtsgericht Neubrandenburg. Das Grundbuchamt sitzt in Demmin, Clara-Zetkin-Straße 14. Anträge gehen dorthin per Post, der elektronische Weg ist für Privatpersonen ausgeschlossen.
• Flurkarte und Liegenschaftsauszug. Kataster- und Vermessungsamt des Landkreises, Platanenstraße 43 in Neubrandenburg.
• Bodenrichtwert. Kostenfrei in der Bodenrichtwertkarte des Landkreises, allerdings mit Stichtag 1. Januar 2024. Die amtliche Auskunft zum Stichtag 1. Januar 2026 kostet 15 Euro je Grundstück. Der Unterschied kann bei zwei Jahren Abstand spürbar sein.
• Vergleichswerte. Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, zuletzt der von 2024 für das Berichtsjahr 2023. Ein neuerer liegt am 5. September 2026 nicht vor. Der Bericht ist kostenlos.
• Grunderwerbsteuer. In Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent des Kaufpreises, unverändert seit dem 1. Juli 2019. Sie zahlt der Käufer, sie gehört aber in jede Kaufnebenkostenrechnung, die Sie ihm vorrechnen.

Woldegk in Zahlen

Zu den Zahlen

Die Einwohnerzahlen stammen vom Statistischen Amt Mecklenburg-Vorpommern. Dazu gehört ein Hinweis, den die meisten Marktberichte an dieser Stelle weglassen. Die Werte von 2015 sind auf der Grundlage des Zensus 2011 fortgeschrieben, die von 2025 auf der des Zensus 2022. Ein Teil des Rückgangs ist deshalb eine statistische Neubasierung. Keine Abwanderung.

Neubrandenburg und Woldegk klagen beide gegen das Ergebnis dieser Zählung. Wer eine Prozentzahl in sein Exposé schreibt, sollte diesen Bruch kennen und im Zweifel von der amtlich fortgeschriebenen Einwohnerzahl sprechen.

Woher die Angaben stammen

• Statistisches Amt M-V, Bericht A113 2025 00, Stand 31. Dezember 2025
• Nordkurier vom 8. Januar 2026, Windkraft rund um Woldegk

Geschrieben von Dr. Claudius Thelen, Postdoc für Betriebswirtschaftslehre an der Universität Greifswald, drei Jahre Immobilien- und Finanzierungsvermittlung in Rostock, Eigentümer von fünf Objekten in Mecklenburg-Vorpommern.