Was drin steht
Jede der fünf Etappen endet mit einer Checkliste. Dazwischen stehen die Rechenwege
so vollständig da, dass Sie sie mit den Zahlen Ihrer eigenen Immobilie nachrechnen
können.
- UnterlagenWelche Sie brauchen, woher Sie sie bekommen, und was Erbschaft, Trennung oder Vermietung daran ändern
- WertermittlungAlle drei Verfahren nach ImmoWertV, jeweils vollständig durchgerechnet
- VermarktungFotos, Texte und Inserate, die passende Anfragen bringen statt vieler
- InteressentenVorsortieren, Bonität prüfen, verhandeln, Bieterverfahren
- VerkaufKaufvertrag, Offenlegungspflichten, Kosten, Steuern, Übergabe
Für Erben und Angehörige
Ein wachsender Teil der Verkäufer verkauft nicht das eigene Haus, sondern das der
Eltern. Oft aus der Ferne, oft gemeinsam mit Geschwistern. Eigene Abschnitte behandeln
Erbschein und Erbengemeinschaft, Vollmacht und Betreuungsgericht, Wohnrecht und
Nießbrauch, Erbschaftsteuer und den Verkauf über Entfernung.
Warum eine zweite Auflage
Seit der ersten Auflage hat sich die Rechtslage mehrfach grundlegend geändert,
während drei der vier großen Verlagsratgeber am Markt weiterhin mit Rechtsständen aus
2019 und 2020 verkauft werden.
- Das Gebäudeenergiegesetz heißt seit Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz. Die Austauschpflicht für alte Heizkessel ist ersatzlos entfallen, ebenso die 65-Prozent-Regel
- Die Maklerprovision wird seit Ende 2020 nach dem Halbteilungsgrundsatz geteilt
- Seit April 2023 gilt beim Immobilienkauf ein Barzahlungsverbot
- Ab Januar 2027 läuft der Vollzug beim Notar elektronisch, die Beurkundung selbst bleibt eine Präsenzbeurkundung
- Die ImmoWertV 2021 hat die Wertermittlung von Grund auf neu geordnet
Wer es geschrieben hat
Dr. Claudius Thelen forscht und lehrt als Postdoc für Betriebswirtschaftslehre an
der Universität Greifswald. Vor der Promotion drei Jahre in der Immobilien- und
Finanzierungsvermittlung bei einer großen deutschen Bank. Dazu ein Eigenheim in
Neubrandenburg und vier vermietete Wohnungen in Greifswald, selbst finanziert und
selbst verwaltet. Mehr zur Person
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