Immobilie verkaufen in Burg Stargard
Mit 96,3 Quadratmetern hat Burg Stargard den größten Wohnungsschnitt der Region und nur 531 Wohnungen je 1.000 Einwohner. Das ist der Zahlenabdruck einer Eigenheimstadt. Die Einwohnerzahl liegt seit 2022 praktisch still, während die Nachbarstädte verlieren.
Was hier steht
- Das rechtwinklige Straßenraster stammt aus dem Wiederaufbau nach dem Stadtbrand von 1758.
- Ältestes Gebäude ist das Heilig-Geist-Hospital von 1290 aus Feldstein.
- Darum herum viel Einfamilienhausbestand und Neubaugebiete, getragen von der Pendlerlage nach Neubrandenburg.
Sanierungsgebiet Altstadt mit eigener Förderrichtlinie
Die Stadt hat am 29. März 2023 eine eigene Förderrichtlinie für das Sanierungsgebiet Altstadt beschlossen. Einzeldenkmale werden mit bis zu 50 Prozent gefördert, sonstige Gebäude mit 30 Prozent, Kleinmodernisierung mit bis zu 85 Prozent.
Für den Verkauf heißt das zweierlei. Sie brauchen die Sanierungsgenehmigung, und Ihr Käufer kann fest mit Fördermitteln rechnen. Das zweite ist ein Verkaufsargument, das Sie nur nutzen können, wenn Sie es kennen.
Nicht gefördert werden Dachflächenfenster, Kunststofffenster und Imitate. Wer kurz vor dem Verkauf noch modernisiert, sollte das wissen.
Uferanteil am Tollensesee
Die Gemarkung von Burg Stargard reicht bis an den Tollensesee heran. Dort gilt nach § 29 NatSchAG M-V ein Bauverbotsstreifen von 50 Metern ab der Uferlinie. Bei Grundstücken in Ufernähe entscheidet dieser Streifen darüber, was ein Käufer dort überhaupt noch bauen darf.
Was der Boden in Burg Stargard kostet
Für Wohnbauflächen in Burg Stargard weist das Bodenrichtwertportal des Landes 16 Zonen aus. Die Werte reichen von 22 bis 70 Euro je Quadratmeter, der mittlere Wert liegt bei 60 Euro (Stichtag 1. Januar 2025, © GeoBasis-DE/M-V 2025).
Im Vergleich der sechs Orte ist das der zweithöchste mittlere Wert. Die Spanne reicht von 36 Euro in Woldegk bis 90 Euro in Neubrandenburg.
Der Bodenrichtwert gilt für ein unbebautes Grundstück mit den Merkmalen der Zone, also einer bestimmten Größe, Tiefe und Bebauung. Weicht Ihr Grundstück davon ab, weicht auch der Wert ab. Das Haus zählt dabei nicht. Wie Sie die Zone Ihres Grundstücks finden und wie aus dem Bodenwert ein Sachwert wird, steht auf der Seite Bodenrichtwerte und Baupreisindex.
Wohin die Papiere gehen
Die Behördenwege sind bei jedem Verkauf im Land dieselben, die zuständigen Adressen aber nicht. Für Burg Stargard gilt Folgendes.
- Grundbuchauszug. Amtsgericht Neubrandenburg. Das Grundbuchamt sitzt in Demmin, Clara-Zetkin-Straße 14. Anträge gehen dorthin per Post, der elektronische Weg ist für Privatpersonen ausgeschlossen.
- Flurkarte und Liegenschaftsauszug. Kataster- und Vermessungsamt des Landkreises, Platanenstraße 43 in Neubrandenburg.
- Bodenrichtwert. Kostenfrei in der Bodenrichtwertkarte des Landkreises, allerdings mit Stichtag 1. Januar 2024. Die amtliche Auskunft zum Stichtag 1. Januar 2026 kostet 15 Euro je Grundstück. Der Unterschied kann bei zwei Jahren Abstand spürbar sein.
- Vergleichswerte. Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, zuletzt der von 2024 für das Berichtsjahr 2023. Ein neuerer liegt am 5. September 2026 nicht vor. Der Bericht ist kostenlos.
- Grunderwerbsteuer. In Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent des Kaufpreises, unverändert seit dem 1. Juli 2019. Sie zahlt der Käufer, sie gehört aber in jede Kaufnebenkostenrechnung, die Sie ihm vorrechnen.
Burg Stargard in Zahlen
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 5.166 (Stand 31. Dezember 2025) |
| Entwicklung seit 2015 | minus 6,0 Prozent |
| Wohnungen | 2.742 |
| Wohnfläche je Wohnung | 96,3 Quadratmeter |
| Entfernung nach Neubrandenburg | rund 8 Kilometer |
| Bodenrichtwert Wohnbauflächen | 22 bis 70 Euro je Quadratmeter, Mitte 60 Euro (Stichtag 1. Januar 2025) |
| Amtsgericht | Neubrandenburg |
| Grundbuchamt | Demmin, Clara-Zetkin-Straße 14 |
| Bahn | RE 5 mit Halt im Ort |
| Autobahn | A20 über Neubrandenburg |
Zu den Zahlen
Die Einwohnerzahlen stammen vom Statistischen Amt Mecklenburg-Vorpommern. Dazu gehört ein Hinweis, den die meisten Marktberichte an dieser Stelle weglassen. Die Werte von 2015 sind auf der Grundlage des Zensus 2011 fortgeschrieben, die von 2025 auf der des Zensus 2022. Ein Teil des Rückgangs ist deshalb eine statistische Neubasierung. Keine Abwanderung.
Neubrandenburg und Woldegk klagen beide gegen das Ergebnis dieser Zählung. Wer eine Prozentzahl in sein Exposé schreibt, sollte diesen Bruch kennen und im Zweifel von der amtlich fortgeschriebenen Einwohnerzahl sprechen.
Woher die Angaben stammen
- Statistisches Amt M-V, Bericht A113 2025 00, Stand 31. Dezember 2025
- Stadt Burg Stargard, Förderrichtlinie Sanierungsgebiet Altstadt vom 29. März 2023
- Bodenrichtwertinformationssystem M-V, Wohnbauflächen, Stichtag 1. Januar 2025, Lizenz CC BY 4.0
Was als Nächstes weiterhilft
Vier Seiten, die beim Verkauf in Burg Stargard die nächsten Fragen beantworten.
- Welche Unterlagen Sie für den Verkauf brauchen
- Wie ein Verkauf ohne Makler abläuft
- Was ein Makler in Mecklenburg-Vorpommern kostet
- Was ein Inserat auf den Portalen kostet
Zum Vergleich die anderen fünf Orte: Neubrandenburg, Penzlin, Woldegk, Friedland, Altentreptow.
Geschrieben von Dr. Claudius Thelen, Postdoc für Betriebswirtschaftslehre an der Universität Greifswald, drei Jahre Immobilien- und Finanzierungsvermittlung in Rostock, Eigentümer von fünf Objekten in Mecklenburg-Vorpommern.