Immobilie verkaufen in Friedland
Friedland hat von den sechs Orten am stärksten verloren, nämlich fast elf Prozent in zehn Jahren, und das trotz der Eingemeindung von Genzkow im Jahr 2019. Gleichzeitig ist es nach Neubrandenburg immer noch die zweitgrößte der sechs Städte. Der Markt ist also durchaus da, er ist nur wählerisch geworden.
Was hier steht
- Die mittelalterliche Stadtmauer aus Feldstein steht noch, samt Anklamer Tor, Neubrandenburger Tor und Fangelturm.
- Innerhalb dieser Mauer wurden zwischen 1965 und 1985 rund 1.334 Wohnungen gebaut, überwiegend in Plattenbauweise. Diese Bauten prägen den Kern heute.
- Am Rand Gründerzeit, Einfamilienhäuser der 1930er Jahre, DDR-Eigenheime und Neubaugebiete nach 1990.
Im Sanierungsgebiet ist schon der Verkauf genehmigungspflichtig
Friedland hat ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet. Nach §§ 144 und 145 BauGB braucht dort eine Genehmigung, wer sein Grundstück verkaufen, teilen oder mit einem Erbbaurecht belasten will.
Das übersehen die meisten. Nicht erst der Umbau ist genehmigungspflichtig, sondern schon der Verkauf selbst. Ohne diese Genehmigung kann der Notar zwar beurkunden, aber das Grundbuchamt trägt den neuen Eigentümer nicht ein.
Die Sanierungsgenehmigung erteilt die Stadt Friedland selbst, die Baugenehmigung dagegen der Landkreis. Das sind zwei Behörden, zwei Anträge und zwei Bearbeitungszeiten, die sich nicht überlappen.
Kein Zug, dafür die Autobahn vor der Tür
Seit dem 14. Januar 1994 hält in Friedland kein Personenzug mehr. Die Strecke nach Neubrandenburg wird nur noch im Güterverkehr befahren. Am Ort vorbei fährt der RE 4.
Dafür hat der Ort eine eigene Anschlussstelle an der A20. Für Pendler nach Neubrandenburg und Richtung Stettin ist das der bessere Tausch. Für ältere Eigentümer ohne Auto ist es eindeutig der schlechtere.
Östlich der Stadt liegt die Friedländer Große Wiese, gut 100 Quadratkilometer entwässertes Niedermoor mit einem gitterförmigen Kanalsystem. Bei Grünland, Resthöfen und Flächen am Ostrand gehören Wasserstände und Moorschutz von Anfang an ins Gespräch.
Was der Boden in Friedland kostet
Für Wohnbauflächen in Friedland weist das Bodenrichtwertportal des Landes 6 Zonen aus. Die Werte reichen von 17 bis 75 Euro je Quadratmeter, der mittlere Wert liegt bei 59 Euro (Stichtag 1. Januar 2025, © GeoBasis-DE/M-V 2025).
Im Vergleich der sechs Orte ist das der dritthöchste mittlere Wert. Die Spanne reicht von 36 Euro in Woldegk bis 90 Euro in Neubrandenburg.
Der Bodenrichtwert gilt für ein unbebautes Grundstück mit den Merkmalen der Zone, also einer bestimmten Größe, Tiefe und Bebauung. Weicht Ihr Grundstück davon ab, weicht auch der Wert ab. Das Haus zählt dabei nicht. Wie Sie die Zone Ihres Grundstücks finden und wie aus dem Bodenwert ein Sachwert wird, steht auf der Seite Bodenrichtwerte und Baupreisindex.
Wohin die Papiere gehen
Die Behördenwege sind bei jedem Verkauf im Land dieselben, die zuständigen Adressen aber nicht. Für Friedland gilt Folgendes.
- Grundbuchauszug. Amtsgericht Neubrandenburg. Das Grundbuchamt sitzt in Demmin, Clara-Zetkin-Straße 14. Anträge gehen dorthin per Post, der elektronische Weg ist für Privatpersonen ausgeschlossen.
- Flurkarte und Liegenschaftsauszug. Kataster- und Vermessungsamt des Landkreises, Platanenstraße 43 in Neubrandenburg.
- Bodenrichtwert. Kostenfrei in der Bodenrichtwertkarte des Landkreises, allerdings mit Stichtag 1. Januar 2024. Die amtliche Auskunft zum Stichtag 1. Januar 2026 kostet 15 Euro je Grundstück. Der Unterschied kann bei zwei Jahren Abstand spürbar sein.
- Vergleichswerte. Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, zuletzt der von 2024 für das Berichtsjahr 2023. Ein neuerer liegt am 5. September 2026 nicht vor. Der Bericht ist kostenlos.
- Grunderwerbsteuer. In Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent des Kaufpreises, unverändert seit dem 1. Juli 2019. Sie zahlt der Käufer, sie gehört aber in jede Kaufnebenkostenrechnung, die Sie ihm vorrechnen.
Friedland in Zahlen
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 6.054 (Stand 31. Dezember 2025) |
| Entwicklung seit 2015 | minus 10,7 Prozent |
| Wohnungen | 3.612 |
| Wohnfläche je Wohnung | 81,1 Quadratmeter |
| Entfernung nach Neubrandenburg | rund 22 Kilometer |
| Bodenrichtwert Wohnbauflächen | 17 bis 75 Euro je Quadratmeter, Mitte 59 Euro (Stichtag 1. Januar 2025) |
| Amtsgericht | Neubrandenburg |
| Grundbuchamt | Demmin, Clara-Zetkin-Straße 14 |
| Bahn | kein Personenverkehr seit dem 14. Januar 1994 |
| Autobahn | eigene A20-Anschlussstelle Friedland in Mecklenburg |
Zu den Zahlen
Die Einwohnerzahlen stammen vom Statistischen Amt Mecklenburg-Vorpommern. Dazu gehört ein Hinweis, den die meisten Marktberichte an dieser Stelle weglassen. Die Werte von 2015 sind auf der Grundlage des Zensus 2011 fortgeschrieben, die von 2025 auf der des Zensus 2022. Ein Teil des Rückgangs ist deshalb eine statistische Neubasierung. Keine Abwanderung.
Neubrandenburg und Woldegk klagen beide gegen das Ergebnis dieser Zählung. Wer eine Prozentzahl in sein Exposé schreibt, sollte diesen Bruch kennen und im Zweifel von der amtlich fortgeschriebenen Einwohnerzahl sprechen.
Woher die Angaben stammen
- Statistisches Amt M-V, Bericht A113 2025 00, Stand 31. Dezember 2025
- Amt Friedland, Stadtentwicklung
- Bodenrichtwertinformationssystem M-V, Wohnbauflächen, Stichtag 1. Januar 2025, Lizenz CC BY 4.0
Was als Nächstes weiterhilft
Vier Seiten, die beim Verkauf in Friedland die nächsten Fragen beantworten.
- Welche Unterlagen Sie für den Verkauf brauchen
- Wie ein Verkauf ohne Makler abläuft
- Was ein Makler in Mecklenburg-Vorpommern kostet
- Was ein Inserat auf den Portalen kostet
Zum Vergleich die anderen fünf Orte: Neubrandenburg, Burg Stargard, Penzlin, Woldegk, Altentreptow.
Geschrieben von Dr. Claudius Thelen, Postdoc für Betriebswirtschaftslehre an der Universität Greifswald, drei Jahre Immobilien- und Finanzierungsvermittlung in Rostock, Eigentümer von fünf Objekten in Mecklenburg-Vorpommern.