Immobilie verkaufen in Neubrandenburg
Der Wohnungsschnitt liegt bei 70,4 Quadratmetern und damit weit unter dem aller Nachbarstädte. Die Eigentümerquote lag beim Zensus 2022 bei 20 Prozent. Neubrandenburg ist eine Mieterstadt, und wer hier ein Eigenheim verkauft, verkauft in einem kleinen Teilmarkt.
Was hier steht
- Die Altstadt war 1945 zu gut vier Fünfteln zerstört. Was heute im Kern steht, stammt aus dem Wiederaufbau.
- Gründerzeit gibt es fast nur im Jahnviertel.
- Großsiedlungen in Oststadt, Datzeviertel, Reitbahnviertel, Weststadt, Nordstadt und auf dem Datzeberg.
- Ein Viertel aller Wohngebäude stammt aus den Jahren 1991 bis 2000, das sind die Eigenheimgebiete am Rand.
Drei Sanierungsgebiete und fünf Erhaltungssatzungen
In den Sanierungsgebieten Altstadt, Vor dem Treptower Tor und Nordstadt/Ihlenfelder Vorstadt ist der Verkauf nach § 144 BauGB genehmigungspflichtig. Am Ende der Sanierung wird ein Ausgleichsbetrag für die sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung fällig.
Dazu kommen fünf Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB, unter anderem für Innenstadt, Katharinenviertel und Jahnviertel. Dort brauchen Abriss, Änderung, Nutzungsänderung und Neubau eine Genehmigung.
Beides gehört vor dem ersten Notartermin geklärt und nicht irgendwann danach.
Zwei Einwohnerzahlen im Umlauf
Das Melderegister zählte zum 31. Dezember 2025 rund 63.900 Hauptwohnsitze, die amtliche Fortschreibung nur 59.494. Die Stadt klagt gegen das Ergebnis des Zensus 2022. Wer Zahlen zur Stadtentwicklung in ein Exposé schreibt, sollte wissen, welche der beiden er zitiert.
Neubrandenburg hat als einzige der sechs Städte einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig bis zum 30. Juni 2027. Bei vermieteten Objekten ist er die Grundlage jeder Renditerechnung, die ein Käufer aufmacht.
Was der Boden in Neubrandenburg kostet
Für Wohnbauflächen in Neubrandenburg weist das Bodenrichtwertportal des Landes 50 Zonen aus. Die Werte reichen von 60 bis 185 Euro je Quadratmeter, der mittlere Wert liegt bei 90 Euro (Stichtag 1. Januar 2025, © GeoBasis-DE/M-V 2025).
Im Vergleich der sechs Orte ist das der höchste mittlere Wert. Die Spanne reicht von 36 Euro in Woldegk bis 90 Euro in Neubrandenburg.
Der Bodenrichtwert gilt für ein unbebautes Grundstück mit den Merkmalen der Zone, also einer bestimmten Größe, Tiefe und Bebauung. Weicht Ihr Grundstück davon ab, weicht auch der Wert ab. Das Haus zählt dabei nicht. Wie Sie die Zone Ihres Grundstücks finden und wie aus dem Bodenwert ein Sachwert wird, steht auf der Seite Bodenrichtwerte und Baupreisindex.
Wohin die Papiere gehen
Die Behördenwege sind bei jedem Verkauf im Land dieselben, die zuständigen Adressen aber nicht. Für Neubrandenburg gilt Folgendes.
- Grundbuchauszug. Amtsgericht Neubrandenburg. Das Grundbuchamt sitzt in Demmin, Clara-Zetkin-Straße 14. Anträge gehen dorthin per Post, der elektronische Weg ist für Privatpersonen ausgeschlossen.
- Flurkarte und Liegenschaftsauszug. Kataster- und Vermessungsamt des Landkreises, Platanenstraße 43 in Neubrandenburg.
- Bodenrichtwert. Kostenfrei in der Bodenrichtwertkarte des Landkreises, allerdings mit Stichtag 1. Januar 2024. Die amtliche Auskunft zum Stichtag 1. Januar 2026 kostet 15 Euro je Grundstück. Der Unterschied kann bei zwei Jahren Abstand spürbar sein.
- Vergleichswerte. Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, zuletzt der von 2024 für das Berichtsjahr 2023. Ein neuerer liegt am 5. September 2026 nicht vor. Der Bericht ist kostenlos.
- Grunderwerbsteuer. In Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent des Kaufpreises, unverändert seit dem 1. Juli 2019. Sie zahlt der Käufer, sie gehört aber in jede Kaufnebenkostenrechnung, die Sie ihm vorrechnen.
Neubrandenburg in Zahlen
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 59.494 (Stand 31. Dezember 2025) |
| Entwicklung seit 2015 | minus 6,5 Prozent |
| Wohnungen | 37.734 |
| Wohnfläche je Wohnung | 70,4 Quadratmeter |
| Bodenrichtwert Wohnbauflächen | 60 bis 185 Euro je Quadratmeter, Mitte 90 Euro (Stichtag 1. Januar 2025) |
| Amtsgericht | Neubrandenburg |
| Grundbuchamt | Demmin, Clara-Zetkin-Straße 14 |
| Bahn | RE 5 und RE 4, Knotenbahnhof |
| Autobahn | A20, Anschlussstellen Neubrandenburg-Nord und Neubrandenburg-Ost |
Zu den Zahlen
Die Einwohnerzahlen stammen vom Statistischen Amt Mecklenburg-Vorpommern. Dazu gehört ein Hinweis, den die meisten Marktberichte an dieser Stelle weglassen. Die Werte von 2015 sind auf der Grundlage des Zensus 2011 fortgeschrieben, die von 2025 auf der des Zensus 2022. Ein Teil des Rückgangs ist deshalb eine statistische Neubasierung. Keine Abwanderung.
Neubrandenburg und Woldegk klagen beide gegen das Ergebnis dieser Zählung. Wer eine Prozentzahl in sein Exposé schreibt, sollte diesen Bruch kennen und im Zweifel von der amtlich fortgeschriebenen Einwohnerzahl sprechen.
Woher die Angaben stammen
- Statistisches Amt M-V, Bericht A113 2025 00, Stand 31. Dezember 2025
- Stadt Neubrandenburg, Sanierungsgebiete
- Stadt Neubrandenburg, Mietspiegel 2025 bis 2027
- Bodenrichtwertinformationssystem M-V, Wohnbauflächen, Stichtag 1. Januar 2025, Lizenz CC BY 4.0
Was als Nächstes weiterhilft
Vier Seiten, die beim Verkauf in Neubrandenburg die nächsten Fragen beantworten.
- Welche Unterlagen Sie für den Verkauf brauchen
- Wie ein Verkauf ohne Makler abläuft
- Was ein Makler in Mecklenburg-Vorpommern kostet
- Was ein Inserat auf den Portalen kostet
Zum Vergleich die anderen fünf Orte: Burg Stargard, Penzlin, Woldegk, Friedland, Altentreptow.
Geschrieben von Dr. Claudius Thelen, Postdoc für Betriebswirtschaftslehre an der Universität Greifswald, drei Jahre Immobilien- und Finanzierungsvermittlung in Rostock, Eigentümer von fünf Objekten in Mecklenburg-Vorpommern.